2019年12月12日 星期四

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手


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2019/12/13 第415期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手
記者游智文/即時報導經濟日報
記者游智文/攝影
2019年進入尾聲,台北市不動產仲介公會表示,今年台北市房市呈現三大特色,一是真豪宅表現不如預期,二是店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。 豪宅部分,根據內政部實價登錄截至10月的資料顯示,台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近五年來最少的一年,跟市場的預期有頗大落差。 公會表示,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也 …more
不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多
記者游智文/即時報導經濟日報
高雄 記者游智文/攝影
吉家網不動產發布2019年Q3季報,六都和去年同期相比房價全部上揚,高雄上漲14%最多,其次依序為台南13%、台中12%,桃竹地區6%,新北4.8%,台北市3.5%。 吉家網董事長李同榮表示,六都漲幅顯示這波房市回暖,中南部優於北部,愈往南表現愈亮眼,大台北房市仍於處盤整打底格局,距離上波高點仍有12%以上差距,中南部已紛紛突破上波高點。 李同榮分析,這波 …more
北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬
記者游智文/即時報導經濟日報
東西匯 記者游智文/攝影
北市松江路名宅「東西匯」,先前房市不好時,國產署多次標售分回戶,標況都不好,降價也沒人要買,受國產署標售影響,社區行情也走跌。但走過低潮,實價顯示,近兩年兩筆轉手交易,屋主都有獲利,其中一戶大賺835萬元。 東西匯位於北市中山區松江路、農安街口,樓高17層,屋齡約四年。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,此一社區鄰近捷運、傳統市集,交通採買 …more
選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶
記者謝梅芬、徐白櫻/即時報導聯合報
上揚際建築團隊今天下午在河堤社區明仁路推出「河堤世界」,是少見地上權住宅,由於跟附近房價每坪相差2到3成以上,低總價案,吸引不少人
今年大選,根據建商觀察,房市在下半年依然很熱絡,12月推案不少,由於土地成本高,有建商看準房市商機,在市區推開始地上權住宅,土地採長年租用,沒有土地成本,房價比周邊價格低三成以上,建商認為明年大選後,房市會更穩定成長,看好後市。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟說,不動產地上權是近年中央與地方政府活化資 …more
汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口
綜合報導聯合新聞網
原PO好奇發問汐止是否為新北「CP值最高」的地區,引起網友熱議。
台北市房價居高不下,許多雙北通勤的民眾會選擇居住在新北市,但新北有多個行政區,如何選擇對於民眾也是一大問題。有位網友便在網上發文,表示自己很好奇新北市的哪個地區「CP值最高」,相較於中永和、新店、三峽等,許多人都推薦汐止,讓他相當困惑,對此網友則紛紛表示「論環境捷運房價CP值,林口屌打汐止。」 原PO在「more
危老修法限制多 特快車恐變普通車
記者陳美玲/台北報導經濟日報
內政部危老條例修法版本出爐,不僅將把時程容獎砍半為5%,更希望鼓勵大面積整合;對此建商表示,面對推動牛步的都更,危老無疑是都更的快速車,不過現在容獎砍半且獎勵又有上限、又必須朝大面積整合,這輛都更特快車恐降速成為一般普通車。 建商指出,都更危老之所以受民間青睞,主要是不需經過冗長的審查程序像是公聽會、公展、幹事會等,只要條件符合規定,政府明訂的獎勵就拿得到,因此 …more
信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態
記者黃阡阡/台北即時報導經濟日報
信義計畫區。記者游智文/攝影
今年商用不動產焦點莫過辦公市場,租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示,信義計畫指標商辦國泰置地廣場,今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上,統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續四年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 根據實價登錄每坪租金資料顯示,國泰置地每年平均租金,從2015年每坪月租3,256元,2016年每坪月 …more
捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜
記者游智文/台北報導聯合晚報
永寧站房價每坪26.3萬元,比藍線末端頂埔站每坪便宜。

三民高中站、丹鳳站、永寧站 都比終點站更加親民

市區房價高,不少人以通勤時間換取價格,選擇距離市中心較遠的捷運末端站購屋。房仲統計大台北捷運末端站實價,淡水站房價二字頭最易入手;另外,三民高中站、丹鳳站、永寧站雖非末端站,但較該線的末端站便宜,CP值更高。 永慶房屋根據實價登錄統計,觀察今年1至10月, …more
房事情報
空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣
記者游智文/即時報導經濟日報
中區街景 記者游智文/攝影
一般認為一個地區空屋多,建案銷售壓力大,待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外,台中市中區空屋率高達21%,每10間房子就有2間是空屋,六都主要行政區排名第一,但餘屋量卻僅有3戶,六都最低。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,中區開發早,區內老屋多,近年人口外移空出不少老屋,讓空屋率一路飆升。 但在地或新移入民眾,多偏好購買新屋 …more
「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成
記者張裕珍/即時報導聯合報
桃園市坐擁國際機場,房價又較雙北親民,房地產業者明顯感受下半年不少港人來台看屋、購屋,尤其沿著機捷沿線看房。圖/桃園大眾捷運公司
香港反送中效應,移民署統計今年1到10月香港居民來台居留許可人數為4352人,定居許可1189人,較去年同期約多出2成,桃園市坐擁國際機場,房價又較雙北親民,房地產業者明顯感受下半年不少港人來台看屋、購屋,尤其沿著機捷沿線看房,除了年輕港人購屋,也有退休的人帶著孩子來購屋,希望遠離香港動蕩,在台灣安居樂業。 移民署數據顯示,今年香港居民申請居留許可人數每月約2、300人,9月 …more
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